• Baujahr 1982
• 493m² Grundstücksfläche
• 117m² Wohnfläche
• 15m² Nutzfläche
• laufend saniert
• 2-3 Schlafzimmer
• Bad 2021
• Gasheizung 2010
• Garage mit Abstellraum

Lage:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist in ruhiger Lage in Eystrup gelegen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Die Grundschule und der Kindergarten sind ca. 980 m entfernt. Eystrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es ein hervorragendes Busnetz, sowie die B215, die Eystrup mit Verden und Nienburg verbindet.

Einleitung:

Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 eine praktische Raumaufteilung für alle Abläufe des alltäglichen Lebens.

Im Laufe der Jahre wurde viel investiert, sodass die Immobilie gepflegt und zeitgemäß erscheint.

Die hochwertigen Fliesen im kompletten Erdgeschoss wurden 2009 neu gelegt. 2021 wurde das Gäste-WC neu gemacht, sowie das Bad im Obergeschoss teilsaniert. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert und viele Fenster in 2021.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss geht es durch den Windfang auf der Ostseite des Hauses. Hier befindet sich das neuwertige Gäste-WC und der Durchgang in den Flurbereich. 

Dieser ist großzügig und zentral gelegen. Die offene Treppe ist mit Teppich bekleidet und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. 

Von dieser Ebene ist die Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich und die obere Etage erreichbar. 

Das Wohn- und Esszimmer mit Westausrichtung ist ein Highlight des Hauses. Ein über 3,8m langes Fensterelement lässt viel Licht in die Räumlichkeiten und ermöglicht einen uneingeschränkten Blick in den Garten.

Auf der Südseite liegt die Küche. Diese verfügt über alle nötigen Anschlüsse um eine moderne Einbauküche einbauen zu können. 

Als kleine Erweiterung ist der Hauswirtschaftsraum im Anschluss der Küche untergebracht. Perfekt geeignet um Getränkekisten, Lebensmittel oder einen weiteren Gefrierschrank aufzustellen. Auch ein Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner finden hier Ihren Platz.

Die zeitgemäße Gastherme aus 2010 sowie der Sicherungsschrank befindet sich ebenfalls hier.

Dachgeschoss:

Im oberen Flur angekommen befindet sich zur linken Seite das Badezimmer. 

Das Bad ist hell und freundlich in einem neutralen und zeitlosen Design gehalten. 

Durch die besondere Aufteilung und der Dachschräge gibt es trotz der Fliesen keinen Raumhall.

Es bietet eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. 

Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer ist besonders groß und zur Südseite ausgerichtet. Erst vor wenigen Jahren wurde der Boden mit einem hochwertigen Laminat neu ausgelegt. 

Ein kleines Büro mit kunststoffgerahmten Veluxfenster ist zur rechten Seite vom Flur aus gelegen. 

Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger, Reinigungsmittel und Trittleiter machen die Etage komplett. 

Außenbereich:

Im Außenbereich lädt die Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten zum Verweilen ein. 

Die große Auffahrt bietet PKW Stellplätze, sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum. In diesem ist des Weiteren ein Grundwasserbrunnen untergebracht. Das Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten ist problemlos möglich.

Zusammenfassung:

Insgesamt kann man in diese charmante Immobilie wegen der zahlreichen Erneuerungen und des guten Zustands ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen. 

Die noch junge Gasheizung, Fenster sowie die modernen Nasszellen lassen mögliche Sanierungsarbeiten in weiter Ferne rücken.

Die Doppelhaushälfte ist ideal für die kleine Familie, die sich einen Garten wünscht, der pflegeleicht und übersichtlich ist. 

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 154,10 kWh/(qm a).

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 186.000,- €

(zuzüglich 3,2% Courtage)