• Baujahr: 1962
  
• großzügiger Garten
  
• Traumlage
  
• Rotsteinklinker
  
• Nebengebäude
  
• 1500 m² Grundstück
• 135 m² Wohnfläche

Lage:

In einer der schönsten Wohngegenden der Samtgemeinde Grafschaft Hoya liegt dieses 1962 erbaute Ein-, bis Zweifamilienhaus.

Das Einfamilienhaus in Hassel an der Wesermarsch bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und  Wohnkomfort. Die Lage ermöglicht es, die Natur zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten zu haben. Ein perfektes Zuhause für eine Familie, die das Landleben liebt und dennoch nicht auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten möchte.

Das Grundstück ist ein wahrer Juwel!

Der 1500m² große Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie einen gemütlichen Gartenbereich, eine Terrasse oder sogar einen Pool einrichten, um die warmen Sommermonate zu genießen.

Mit dem Gang entlang der Obstbäume durch den großen Garten, befindet sich direkt die Wesermarsch. Diese läd zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen ein. 

Gegenüber der Immobilie ist es ebenfalls sehr grün. Eine Pferdewiese lässt die Idylle perfekt werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Fußballplätze, Tennisplatz, Kunstrasenbolzplatz, Sporthalle, sowie das Dorfgemeinschaftshaus, welches sich für private Feiern hervorragend eignet.

Trotz der am Hasseler Rand liegenden Wohngegend ist man dennoch zentral zwischen Hoya (5km), Eystrup (4km) und Dörverden (6km).

Durch die B215 und die Nähe des Bahnhofs in Eystrup auch ideal für alle Pendler.

Das Objekt:

Das zweistöckige Haus aus den 60er Jahren hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 135m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus entweder als Zwei-Generationen-Haus zu nutzen oder eine der Einheiten zu vermieten.

Das Haus hat jedoch viel Potential und Arbeit für eine Umgestaltung zu einem großzügigen 1-Familienhaus. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie Ihr Traumhaus schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist. Durch das Entfernen einer Wand können die beiden Einheiten zu einer großen Wohnfläche kombiniert werden. Dadurch entsteht ein offener und luftiger Wohnbereich, der sich ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen, eignet.

Ein Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für die Heizanlage.

Des Weiteren wurde im Baujahr auf ca. 62 m2 ein Nebengebäude mit Satteldach im gleichen Baustil erstellt.

Erdgeschoss:

Durch den Eingangsbereich kommend befindet sich zu der linken Seite das größere Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Geradeaus erschließt sich die Küche mit Blick in den Garten. Direkt daneben liegt das Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Ein Büro und ein Schlafzimmer machen das Erdgeschoss komplett.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad. 

Die kleineren Zimmer würden sich gut zusammenlegen lassen um moderne Schlafzimmer zu errichten. Der eigenständige Sicherungskasten auf der Etage, stammt wie auch das Bad, aus dem Baujahr. 

Keller:

Der Vollkeller ist von innen, sowie durch eine Außentreppe hinter dem Haus zu begehen. 

Die Raumhöhe beträgt über 2m. Im Kellerflur ist ein Sicherungskasten aus dem Jahr 2002 installiert. Im Heizungsraum befinden sich die Öltanks und die Buderus Ölheizung von 2008.

Ein Gasanschluss wurde vorsorglich gelegt, was einen Heizungsaustausch einfach machen würde. 

 Für mehr Platz im Wohnbereich wurde ein Wasch- und Trockenraum in den hinteren Kellerraum untergebracht. 

Nebengebäude:

Das Nebengebäude ist ebenfalls geklinkert und mit einer Tonpfanne gedeckt. 

Auf der rechten Seite befindet sich die Garage mit elektrischem Antrieb. Auf der linken Seite führt die Außentür in die ehemaligen Stallungen. Auf der Gartenseite befindet sich eine weitere Außentür, sodass man durch das Gebäude durchlaufen kann. Heute lässt sich diese Fläche ideal für Gartengeräte, Rasenmäher oder Werkstatt nutzen. 

Der großzügige Dachboden ist begehbar und derzeit ungenutzt.

To-do-Liste:

Es wird empfohlen, bestimmte Bereiche des Hauses zu renovieren, wie zum Beispiel die elektrischen Installationen, die Badezimmer und die Dämmung.

Ein Wohnkonzept für die Umnutzung zu einem Einfamilienhaus wurde bereits gestaltet.

Aktuell ist das Erdgeschoss noch vermietet.

Der Energiebedarf beträgt aktuell 187,5 kW/h (m²xa).

Kaufpreis: 140.000,- €

(zuzüglich 3% Courtage)