• Baujahr 1946
• 130 m² Wohnfläche
• 1580 m² Grundstück
• 6,5 Zimmer
• Sanierungschance mit viel Raum für neue Ideen     

Lage:

Stapelshorn liegt eingebettet in die weite, offene Landschaft Niedersachsens – dort, wo Felder sich bis zum Horizont ziehen, kleine Waldstücke das Bild auflockern und die Ruhe des Landlebens noch spürbar im Alltag verankert ist. Abseits großer Verkehrsströme entfaltet sich hier eine idyllische Wohnlage, die von Natur, Weite und einem entschleunigten Lebensrhythmus geprägt ist.

Die Umgebung bietet ein klassisch ländliches Ambiente mit gewachsenen Strukturen, kleinen Hofstellen und weitläufigen Grünflächen. Hier kennt man noch die Jahreszeiten nicht nur aus dem Kalender, sondern erlebt sie unmittelbar – vom satten Grün des Sommers bis zu den klaren, stillen Wintertagen über den Feldern.

Trotz der ruhigen Lage ist das gesellschaftliche Leben in der Region lebendig und tief verwurzelt in Traditionen. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Brokser Heiratsmarkt, der jedes Jahr in Bruchhausen-Vilsen stattfindet. Dieses weit über die Region hinaus bekannte Volksfest zieht Besucher aus nah und fern an und verbindet auf einzigartige Weise Tradition, Gemeinschaft und lebendiges Markttreiben.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück auf 1580 m² erstreckt sich in ruhiger Lage und bietet einen naturnahen Charakter mit gewachsenem Baumbestand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt an der Straße befindet sich eine ältere Blechgarage, die als einfache Unterstellmöglichkeit dient. Die Zuwegung zum etwas zurückversetzt liegenden Wohnhaus ist unbefestigt und führt durch den vorderen Grundstücksbereich.

Am Haus selbst befindet sich ein gemauerter, gebohrter Brunnen, der bislang für die Wasserversorgung für den Garten über ein Hauswasserwerk genutzt wurde und das ländliche Gesamtbild unterstreicht.

Im Gartenbereich stehen zwei ältere Gartenhäuser zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Geräte und Materialien bieten. Das Grundstück selbst ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird durch einzelne Obstbäume sowie kleinere Beetflächen ergänzt.

Das Objekt:

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1940 als klassisches Bauernhaus mit angrenzendem Stallbereich errichtet. Das Gebäude präsentiert sich in solider Rotsteinbauweise mit bungalowähnlichem Charakter und einem Satteldach. Die Dacheindeckung erfolgte mit langlebigen Doppelmuldenfalzziegeln.

In den 1970er Jahren wurde das Gebäude umfassend umgebaut und der ehemalige Stallbereich vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Dadurch entstand die heutige großzügige Wohnfläche auf einer Ebene. Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dieser Umbauphase, darunter die Fenster, Innentüren sowie das Badezimmer.

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand der 1970er Jahre und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz und die reizvolle Lage inmitten der Natur bilden dabei eine attraktive Grundlage für eine umfassende Sanierung oder Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Raumaufteilung:

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Windfang sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Der Haupteingang befindet sich etwa mittig an der Längsseite des Gebäudes und führt zunächst in einen kleinen Windfang, der den Wohnbereich vom Eingangsbereich trennt. Von hier aus gelangt man in das zentrale Wohn- und Esszimmer, welches als Mittelpunkt des Hauses dient.

Auf der rechten Seite des Wohn- und Essbereichs befindet sich ein mögliches Schlafzimmer. Daran anschließend liegt das Badezimmer, das noch mit den charakteristischen rosafarbenen Fliesen der 1970er Jahre ausgestattet ist. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen im Badezimmer installierten Boiler.

Am Ende dieses Gebäudeteils befindet sich die Küche. Ein großes Giebelfenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten sowie zur Straßenseite. Direkt hinter der Küche liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang.

Links vom zentralen Wohn- und Essbereich erschließt sich ein weiterer Wohntrakt mit vier zusätzlichen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Die ebenerdige Aufteilung und die insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien.

Technik:

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen im Garten aufgestellten Flüssiggastank. In den einzelnen Räumen sind Gas-Einzelöfen unterhalb der Fenster installiert, die jeweils über eine Piezozündung verfügen.

Die Elektroinstallation wurde überwiegend in den 1970er Jahren erneuert und ist mit dreiadrigen Leitungen ausgeführt. Auch die vorhandenen Wasserleitungen stammen nach Angaben aus dieser Zeit.

Die Fenster sind überwiegend Holzfenster aus den 1970er Jahren. Aufgrund des Alters der technischen Ausstattung sollten Käufer Modernisierungsmaßnahmen bei der weiteren Planung berücksichtigen.

Insgesamt befindet sich die technische Gebäudeausstattung weitgehend auf dem Stand der 1970er Jahre und bietet somit Potenzial für eine zeitgemäße energetische und technische Erneuerung.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf beträgt 374,2 kWh/(m²xa)

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Anfragen:

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Kaufpreis: 78.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)