• Baujahr 1913
• 3555 m² Grundstücksfläche
• 320 m² Wohnfläche
• 150 m² Nutzfläche
• 9 Zimmer
• 2 Bäder
• Garage
• Innendämmung

Zum Verkauf stehen zwei Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischem Hintergrund in Hämelhausen, einem ruhigen Nachbarort von Eystrup. Das Gebäude vereint ländlichen Charakter mit praktischer Wohnstruktur und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Spielplatz sowie einer Bushaltestelle – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.

Gebäudehistorie und Grundstück

Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Bauernhaus wurde in den späten 1960er Jahren durch einen zusätzlichen Wohnkomplex erweitert. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung mit dem Ausbau des Dachgeschosses, wodurch das heutige 4-Parteienhaus entstand – zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude ist im klassischen Stil rot geklinkert mit passender roter Dacheindeckung.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.700 m² und bietet großzügige Freiflächen sowie praktische Nutzflächen.

Wohnung 1

ca. 75 m² Wohnfläche

Die erste Wohnung entstand vor rund 12 Jahren durch den Ausbau eines ehemaligen Stalltrakts und bietet heute:

- ca. 75 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Wohn-, und Esszimmer

- eine innenliegende Küche 

- ein innenliegendes Badezimmer

- einen Abstellraum

- Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse

Wohnung 2 

ca. 93 m² Wohnfläche

Die zweite Einheit bietet etwas mehr Platz und ist wie folgt ausgestattet:

- ca. 93 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer

- eine Küche

- ein Bad

- ein Abstellraum

- ein zugeordneter Kellerraum

- Zugang zur eigenen Südterrasse

Zusätzliche Nutzflächen & Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen gemeinsam über mehr als 95 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter:

- eine innenliegende Garage

- ein Schuppen

- ein Heizungsraum

Beheizt werden die beiden Wohnungen über eine gemeinsame Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Heizungsanlage ist nicht getrennt, was bei gemeinschaftlicher Nutzung oder als Kapitalanlage berücksichtigt werden sollte. Die Stromversorgung erfolgt über einen Hauptzähler mit Zwischenzähler in Wohnung 1.

Der Energiebedarf beträgt xxx,xx kW/h (m²xa).

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 115.000,- €

(zuzüglich 3,75% Courtage)