• Baujahr:1957
• 182 m² Wohnfläche
• 150 m² Nutzfläche
• 1700 m² Grundstück
• Weitsicht
• 3 Garagen
• viel Platz
• Rotsteinklinker
• Fenster: Doppelverglasung, Kunststofffenster

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand an der Ortsrandlage in Hämelhausen mit Fernblick.

Der Rotsteinklinkerbau wurde 1957 von einem Maurermeister geplant und anschließend in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus ist auf einem Teilkeller gebaut und hat massive Stahlbetondecken. Die Außenwände sind für das Baujahr dank Hohlschichtkammer überdurchschnittlich gut gedämmt. Das gesamte Gebäude ist in einer U-Form errichtet. An dem Haupthaus schließt sich durch die Küche das angrenzende Stahlgebäude an, welches auch über einen Teilkeller mit Betontreppe sowie eine Stahlbetondecke verfügt. Die Fenster wurden zwischen 1978 und 1983 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage, die mit Öl befeuert wird, ist noch original von 1967.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus, da alleine das Erdgeschoss schon über 107 m² Wohnfläche bietet.Im Obergeschoss sind es 75 m². Das gesamte Wohnhaus verfügt über 9 Zimmern mit zwei Bädern und über 182 m².

Sie erreichen über den klassischen Windfang auf der Ostseite des Hauses mit einer großen doppelflügigen gepflegten Holztür aus dem Baujahr den Flur des Hauses mit einer gewinkelten Treppe. 

Vor der Treppe auf der rechten Seite gelangen Sie in den Essraum, der im Durchgang in die Küche führt. Diese ist durch einem hinterlegenden Flur mit dem Stallgebäude, einem Seiteneingang nach draußen und der Terrasse verbunden.

Vom Haupteingang und Flur zur linken Seite schließen sich das Esszimmer sowie die beiden Wohnzimmer in Südausrichtung an. Die Wohnzimmer sind mit edlem Stäbchenparkett ausgestattet und bieten einen wunderschönen Blick in den großzügigen 1700m² großen Garten sowie einen Fernblick über Wiesen und Feldern.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Neben dem Bad befindet sich das Büro.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches für eine zweite separate Wohnung vorgesehen war. Aus diesem Grund sind die Anschlüsse für eine Küche im derzeit genutztem Büro vorgesehen.

Das Badezimmer im Dachgeschoss, welches auch aus dem Baujahr stammt, verfügt über eine Badewanne und bietet Tageslicht durch ein Velux-Fenster. Es sind bis zu 4 Schlafzimmer möglich, wovon das Größte über einen Süd-Balkon verfügt und ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet ist.

Das Gesamte Gebäude ist sehr solide und massiv. Ideal für Familien mit Kindern oder für jemanden mit größeren Hobbies aufgrund der Garagen.

Fördermaßnahmen über die KFW-Bank wären empfehlenswert. Deren Einbindung kann sich richtig Lohnen, da häufig eine satte Reduzierung der Kosten lockt.

Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 246 kwh/(m²xa).

Kaufpreis: 151.000,- €

(zuzüglich 5.95 % Courtage)