• Baujahr 1971
• 2 Wohneinheiten
• Balkon / Terrasse
• Objekt mit Entwicklungspotenzial
• Gasheizung (Bj.:2000) & Kamin im EG
• 755 m² Grundstücksfläche
• 188 m² Wohnfläche (EG 100m² / OG 88m²)
• 2 Garagen
• sofort Verfügbar

Lage:

Das Objekt befindet sich in besonders attraktiver Lage im Ortskern von Hassel, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit sehr angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber liegt ein idyllischer Waldspielplatz, der nicht nur für Familien ein echtes Highlight darstellt, sondern auch für ein naturnahes und entspanntes Umfeld sorgt.

Die gegenüberliegende Straßenseite ist von hohen, gewachsenen Bäumen geprägt, die der Umgebung einen grünen, fast parkähnlichen Charakter verleihen. Dadurch wirkt die Straße besonders ruhig, geschützt und einladend – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. 

Hassel bietet neben den Sportplätzen und dem Dorfgemeinschaftshaus einen Kindergarten.

Der nächste Supermarkt in Eystrup ist 3300m entfernt. Vom 4700m entfernten Bahnhof in Eystrup sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein Busnetz sowie die B215, die Hassel direkt mit Verden und Nienburg verbindet. Hassel ist ein Geheimtipp für denjenigen, der die Natur und Sportaktivitäten vor der Haustür haben möchte aber dennoch zentral zwischen Eystrup, Hoya und Dörverden leben möchte.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 755 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Entlang der rechten Grundstücksgrenze befindet sich die Hofeinfahrt, die zu den beiden Garagen führt. Direkt angrenzend daran ist das Wohnhaus positioniert, wodurch eine klare und praktische Struktur entsteht.

Das Objekt:

Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde als solides Zweifamilienhaus mit Vollkeller und zwei Garagen konzipiert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur ausgestattet sind und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das markante asymmetrische Satteldach prägt nicht nur die Architektur des Hauses, sondern schafft auf der Gartenseite besonders attraktive Wohnqualitäten: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein, während das Obergeschoss über einen ebenso großzügigen Balkon verfügt. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle, freundliche Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung mit über 100 m² überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Bereits im Hausflur fällt die massive Stahlbetontreppe auf, die die solide Bauweise des Hauses unterstreicht.

Hinter der Wohnungstür erstreckt sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im weiteren Verlauf liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Terrasse besonders attraktiv ist und einen schönen Bezug zum Garten bietet. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin – ein gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung, der besonders an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Durch das große, ebenerdige Fensterelement genießt man zudem einen schönen Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist noch im Originalstil des Baujahres gehalten und in einem charakteristischen Fliederton gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche.

Obergeschoss:

Die Obergeschosswohnung mit über 88 m² weist eine ähnliche, durchdachte Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf und bietet ebenfalls ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist – mit Ausnahme der Elektrogeräte – im Kaufpreis enthalten.

Direkt angrenzend liegt im Obergeschoss das großzügige Wohnzimmer, das sich über eine beeindruckende Länge von mehr als 8 Metern erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der seitlich verlaufende Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt und der Wohnung einen ganz eigenen Charakter verleiht. Hier lassen sich sonnige Tage und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen.

Im weiteren Verlauf befindet sich ein ca. 9 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Dahinter liegt das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Kinderzimmer ist praktisch zwischen Schlaf- und Badezimmer angeordnet. Das Badezimmer selbst wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier besteht weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Gestaltung.

Keller: 

Das Objekt ist vollständig mit über 90m² unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume werden überwiegend wirtschaftlich genutzt und beherbergen unter anderem ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung sowie die zentrale Heizungsanlage. Darüber hinaus befinden sich hier die Wasser- und Gasuhr sowie die Stromzähler.

Ein Raum wurde mit größeren Fenstern versehen und zu einem beheizbaren Partyraum umgestaltet, der vielseitig genutzt werden kann.

Ein weiterer Kellerraum ist in den letzten Jahren ausgebaut worden. Die Ausführung entspricht jedoch nicht fachmännischen Standards, sodass hier ein Rückbau empfehlenswert ist, um den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen oder eine neue, sachgerechte Nutzung zu ermöglichen.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide und massive Substanz, den gepflegten Zustand, die flexible Nutzung und die großzügigen Außenflächen. Dadurch ist dieses ein ideales Zuhause oder renditestarkes Investment gleichermaßen.

Technik: 

Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungen am Objekt durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz spürbar verbessert haben.

In den 1990er Jahren wurde die Erdgeschosswohnung grundlegend in ihrer Raumaufteilung verändert. Im Zuge dieser Umgestaltung wurde eine Wand entfernt und das Wohnzimmer in Richtung Gartenseite verlegt. Dabei entstand ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Kamin sowie einem ebenerdigen Terrassenzugang. Zusätzlich wurde eine zweite Terrasse angelegt, die den Außenbereich deutlich aufwertet und erweitert.

Zwischen 2010 und 2020 wurden nahezu alle Fenster des Hauses schrittweise erneuert. Sie wurden durch moderne Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und einem Wärmedurchgangswert (Uw-Wert) von 1,1 ersetzt. Auch die Haustür wurde im Zuge dieser Maßnahmen erneuert und zählt zu den jüngeren Elementen des Hauses.

Die Wohnungstüren wurden ebenfalls durch moderne, weiße Innentüren ausgetauscht, wodurch ein zeitgemäßer Gesamteindruck entstanden ist. Darüber hinaus wurde die obere Geschossdecke bereits gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Ein Kellerfenster wurde ebenfalls bereits erneuert. Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000 und bildet die zentrale Wärmeversorgung des Hauses. Das Haus verfügt überwiegend über Heizungsnischen, die den typischen Baustil der 1970er Jahre widerspiegeln.

Die elektrische Anlage ist bereits dreiadrig ausgeführt, stammt jedoch noch aus dem Baujahr und entspricht damit dem technischen Stand der 1970er Jahre.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt hingegen noch aus dem Baujahr und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial.

Auch die beiden Küchen, die ebenfalls etwa 20 Jahre alt sind, befinden sich in einem funktionalen und zeitgemäßen Zustand.

Die beiden vorhandenen Veluxfenster sollten im Rahmen zukünftiger Maßnahmen ebenfalls in die Modernisierungsplanung einbezogen und perspektivisch erneuert werden.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand, der die typischen Stärken und Schwächen eines Hauses aus den 1970er Jahren widerspiegelt und zugleich eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen bietet.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf beträgt XXX,X kWh/(m²xa).

A+, A, B, C, D, E, F,G,H,...

Fazit: 

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hassel überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Grundstruktur sowie ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit großzügigen Grundrissen, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Flexibilität für zukünftige Eigentümer.

Besonders interessant ist die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen – wie Fenstern, Dämmung, teilweiser Grundrissanpassung und erneuerten Bädern – und dem gleichzeitig vorhandenen Gestaltungsspielraum in einzelnen Bereichen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Ideen einbringen und das Haus weiterentwickeln möchten.

Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung als Kapitalanlage oder auch für größere Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen unter einem Dach – das Objekt bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Auch eine spätere Zusammenlegung der Einheiten oder alternative Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 250.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)