• ca. 121 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Neubau
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Carport, Abstellraum + PKW-Stellplatz
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Terrasse, Garten 

Lage:

Haßbergen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Nienburg/Weser und Hoya und ist über die Bundesstraße B215 gut angebunden. Die ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zur Weser macht Haßbergen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten Nienburg und Hoya und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das Objekt:

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Die Immobilie wurde im Stil einer modernen Stadtvilla errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die 2,20 m hohen Innentüren in klassischer Kassettenoptik, die den Räumen eine elegante und großzügige Wirkung verleihen.

Erdgeschoss:

Über den Hauseingang gelangt man in den einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC, direkt dahinter der Technikraum mit der Heizungsanlage. Auf der rechten Seite liegt der Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr 2025 wird mitvermietet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Bodentiefe Fenster zur Südseite sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das geräumige Hauptschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung, das direkt vom Flur aus erreichbar ist.

Ein Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Weihnachtsdekoration oder selten genutzte Gegenstände.

Außenbereich:

Ein großes Carport bietet einen überdachten Stellplatz für ein Fahrzeug sowie einen integrierten Abstellraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Hof. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Technik & Energie:

Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum ist mit einem eigenen Thermostat ausgestattet und kann individuell geregelt werden. Diese energieeffiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Heiz- und Nebenkosten.

Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung bieten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und wird voraussichtlich 2027 aktiviert. Darüber hinaus ist eine Starlink Schüssel auf dem Dach Instaliert.

Alle Zimmer verfügen außerdem über Netzwerkanschlüsse, die zentral vom Technikraum aus versorgt werden können. Für den Fernsehempfang ist auf dem Dach eine Satellitenschüssel installiert.

Energiebedarf:

Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt.

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Kosten:

Kaltmiete 1.300,- €

Heizung: 120,- €

Nebenkosten: 60,- €

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Gesamt: 1.480,-€ / Monat

(zzgl. einmalige Kaution 3.900,- €)