• Zentrale Lage in Verden

• Baujahr 1924 mit klassischem Charme

• Ca. 209 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten

• Teilkeller vorhanden

• Großzügiges Grundstück mit 994 m²

• Carport auf dem Grundstück

• Attraktive Mieteinnahmen

• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und auf dem Grundstück

Lage:

Charmantes Mehrfamilienhaus aus 1924 in zentraler Lage von Verden – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Putzhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 994 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Verden (Aller). Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 209 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, sowie einen Vollkeller. Die Dacheindeckung aus Tonziegeln unterstreicht den zeitlosen Stil des Gebäudes.

Aufteilung:

Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe in den Windfang. Von hier aus erschließen sich beide Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung:

Über den Flur erreichen Sie die Küche, drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer wurde in den 1980er Jahren erweitert und durch einen markanten, lichtdurchfluteten Anbau mit über 45°-Fensterelementen ergänzt – ein echtes Highlight der Immobilie.

Obergeschosswohnung:

Hier stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ostausrichtung und Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung.

Außenbereich:

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport. Die zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Daten:

Die Immobilie ist aktuell an den Landkreis vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 19.188 €.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 59 Jahren.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 3.252 €.

Hinweis:

Aufgrund des Baujahres befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden Zustand. Zukünftige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf liegt bei 288 kWh/m² x a.

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 269.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)