• 104 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• Fahrstuhl
• Lichtdurchflutet
• moderner Grundriss
• PKW Stellplatz 
• frei ab 01.04. 2026

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dörverden und ist direkt in ein Ärztehaus integriert – ideal für alle, die kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung schätzen.

Medizinische Versorgung ist unmittelbar gegeben: Arztpraxen befinden sich direkt im Gebäude, eine Apotheke liegt in direkter Nachbarschaft. Auch die Nahversorgung ist bequem fußläufig erreichbar – ein Supermarkt befindet sich nur ca. 200 m entfernt, ein Bäcker bereits nach rund 100 m.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die praktische, zentrale Lage.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof Dörverden bestehen Verbindungen in Richtung Verden (Aller), Bremen und Hannover.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung mit der nahegelegenen Weser sowie umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Haus:

Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten in angenehmer Weise und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei Arztpraxen. Die Kombination aus medizinischer Nutzung und Wohnraum sorgt für eine gut frequentierte, aber zugleich überschaubare Hausgemeinschaft.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch die Nutzung der Gewerbeeinheiten: Außerhalb der Öffnungszeiten der Arztpraxen präsentiert sich das Gebäude als angenehm ruhig, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zu den Einheiten. Durch die gemischte Nutzung eignet sich die Immobilie besonders für Mieter, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen.

Im Außenbereich stehen rund um das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher und Patienten einen großen Vorteil darstellt.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung:

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Flur einen ersten Eindruck der hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Geradeaus vom Eingangsbereich aus befindet sich das Schlafzimmer. Direkt dahinter liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt – perfekt für modernes Wohnen mit Homeoffice-Anteil.

Der innenliegende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt damit für praktische Ordnung im Alltag.

Das ebenfalls innenliegende Badezimmer ist mit einem leistungsstarken Lüfter ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auf über 42 m² entsteht hier ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen unterstreichen den hellen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch helle Wandgestaltungen und einen modernen Designboden, der der Wohnung eine zeitgemäße und hochwertige Ausstrahlung verleiht.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und ist vom Mieter selbst einzubringen.

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Der Energiebedarf für das Gebäude beträgt 52 kWh/(m²*a).

Kaltmiete:             780,-€

Heizkosten:            92,-€

Nebenkosten:      228,-€ (zzgl. Strom)

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Gesamt:             1.100,- €

Kaution:            2.340,- €