Die schöne Maisonettewohnung befindet sich in der Nähe des Bürgerparks auf über 210 m². Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Äußerlich fällt das Wohngebäude durch den klassischen 30er-Jahre Stil auf, der komplett und geschmackvoll 2021 saniert wurde.
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet gleich mehrere Highlights.
Eine wirklich einzigartige Gelegenheit besonders zu wohnen. Vom großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit anschließendem beheizbaren Wintergarten bis über das Bad mit Französischer Wanne und einer Sauna bietet die 5,5-Zimmer-Altbauwohnung noch einiges mehr.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen pflegeleicht angelegten Garten.
Dieses Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Homeoffice-Büro wäre hier gut unterzubringen.
Erdgeschoss:
Der klassische Eingangsbereich mit dem Impulsanten Treppenhaus lässt das Ursprungsbaujahr erkennen. Zur linken Seite befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer dirketen Verbindung in den Wintergarten. Eine moderne und edle Einbauküche gehört mit zum Vermietungsgegenstand. Zur rechten Seite befindet sich das mögliche Büro oder Gästezimmer. Im Durchgang schließt sich der Waschraum mit seperaten Waschbecken an. Dahinterliegend ist das Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und Toilette untergebracht.
Dachgeschoss:
Die Treppe heraufkommend erstreckt sich der große Flur. Das Hauptschlafzimmer, zu der linken Seite, verfügt über eine Klimaanlage und wurde mit dem anschließenden Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Möglich wäre aber auch das Schließen der Wand, um ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen. Hier ist auch ein Zugang zum über 16m² großen Balkon.
Am Ende des Flures, auf der linken Seite, ist die Sauna untergebracht, die direkt gegenüber vom Tageslichtbad ist. Das Badezimmer ist modern und sehr geschmackvoll gearbeitet. Die freistehende Wanne ist definitiv der Mittelpunkt des Bades. Eine über 1,5m² große ebenerdige Dusche, das Bidet mit dem danebenliegenden WC und das schöne Waschbecken machen aus dem Bad eine Wellnessoase.
Vor dem Bad erstreckt sich auf über 15 m² ein weiteres Schlafzimmer.
Weiteres:
Ein Teilkeller, sowie ein Dachboden bieten weitere Abstellfläche. Die pflegeleichten Grünflächen vor und seitlich des Hauses werden mitvermietet.
2 PKW-Stellplätzte mit einer Wallbox gehören auch noch zu der Wohnung.
TV-Empfang ist mittels der angebrachten Satellitenschüssel möglich.
Das Internet ist mit einer maximalen Geschwindigkeit von 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (www.telekom.de/festnetz/tarife-und-optionen/)
Der Energiebedarf liegt bei 126,3 Kwh/(m²xa).
Die Kaltmiete beträgt 1.500,- € / Monat.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 471,50,- € / Monat (inkl. Strom und Gas).
Strom: 155,00,-€
Gas: 200,00,-€
Wasser/ Abwasser: 65,00,-€
Müll: 20,67,-€
Schornsteinfeger: 5,83,-€
Versicherung: 25,00,-€
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Summe: 471,50,-€
Die Kaution beträgt 4.500,-€.
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Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.