• Baujahr 2005
• Erdgeschoss überwiegend Barrierefrei
• Ca. 207 m² Wohnfläche, 746 m² Grundstück
• Architektonisch außergewöhnliches Haus
• Flexible Nutzung: Einliegerwohnung vorhanden oder Zusammenlegung zum Einfamilienhaus möglich
• Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung
• Moderne Gasheizung (2014) + Pelletofen (2014) 
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Allergikerfreundliche Lüftungskästen
• 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Überdachte Terrasse, überdachter Balkon
• Carport mit  Abstellraum
• Ruhige Ortsrandlage in einer gepflegten Neubaustraße
• Frei ab Herbst 2026

Lage:

In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Hämelhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer gepflegten Neubaustraße am Ortsrand. Direkt im Anschluss an die Straße eröffnen sich weite Felder und angrenzende Waldgebiete – ein ideales Umfeld für alle, die die Natur und Erholung direkt vor der Haustür genießen möchten.

Der charmante Ort mit rund 570 Einwohnern liegt unweit des Hämelsee und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoyain Niedersachsen.

Eine sehr gute Infrastruktur bietet der nur wenige Minuten entfernte Nachbarort Eystrup. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemärkte, Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad gegeben.

Besonders attraktiv ist zudem die Bahnanbindung in Eystrup: Von hier aus verkehren stündlich Züge in Richtung Bremen und Hannover, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 746 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Entlang der rechten Grundstücksgrenze befindet sich die Hofeinfahrt, die zu dem Doppel-Carport  führt. Direkt angrenzend daran ist das Wohnhaus positioniert, wodurch eine klare und praktische Struktur entsteht.

Das Objekt:

Dieses im Jahr 2005 erbaute, architektonisch besondere Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von über ca. 207 m² auf einem großzügigen 746 m² großen Grundstück in einer ruhigen Neubaustraße am Ortsrand von Hämelhausen.

Bereits die Außenansicht hebt sich deutlich vom Standard ab: Der großformatige, gebrannte Klinker, markante 45°-Winkel sowie außergewöhnliche Gestaltungselemente wie abgeschrägte Fenster und ein rundes Bullaugenfenster verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Das Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung ausgestattet und bietet zusätzlich eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung, die bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet und somit auch rollstuhlgerecht nutzbar ist.

Alternativ ist auch eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus problemlos denkbar, wodurch sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Hauptwohnung Erdgeschoss:

Der repräsentative Eingangsbereich mit hochgezogenem Dach empfängt Sie auf der West-Seite des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl.

Linker Hand befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC mit Waschbecken. Der offen gestaltete Flur führt nahtlos in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Große, bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten sowie zusätzliche seitliche Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein moderner, neuwertiger Pelletofen ergänzt die Fußbodenheizung und schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein – selbst bei weniger optimalem Wetter.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnstil ein. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung (Baujahr 2014) sowie dem Sicherungskasten mit zwei Zähleranlagen.

Besonders praktisch: Eine Nebeneingangstür verbindet den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Carport. Kurze Wege für den Alltag sind hier garantiert.

Vom Flur aus gelangen Sie in einen separaten, ruhig gelegenen Bereich mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer.

Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung: Eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC bieten hohen Komfort. Die Kombination aus klassischen weißen Fliesen und stilvollen blauen Glasbausteinen verleiht dem Raum eine elegante, maritime Note. Das besondere Highlight ist das runde Bullaugenfenster, das das Wasser-Thema perfekt aufgreift und dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Über eine stilvoll geflieste Treppe, die mit leichten Versätzen nach rechts und links gestaltet ist und sich harmonisch in den Eingangsbereich einfügt, gelangen Sie in das Obergeschoss der Hauptwohnung.

Hier empfängt Sie zunächst ein kleines, helles Durchgangszimmer mit schönem Blick in den Garten – ideal als Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar. Dahinter befindet sich ein separates Gästezimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der weitere Bereich des Obergeschosses wurde aktuell als Einliegerwohnung umgestaltet. Diese bietet zusätzliche Flexibilität – sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als abgeschlossener Arbeitsbereich.

Besonders attraktiv: Eine Zusammenlegung mit der Hauptwohnung ist ohne großen Aufwand denkbar, sodass sich hier ein großzügiger, durchgehender Wohnbereich im Obergeschoss realisieren lässt. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz.

Einliegerbereich Obergeschoss:

Wie bereits erwähnt, lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert mit dem Erdgeschoss verbinden und zu einer großzügigen Einfamilienhauslösung zusammenführen.

Der Zugang erfolgt aktuell über eine außenliegende Treppe auf der Giebelseite des Hauses. Diese führt zu einer separaten Haustür, die ursprünglich als bodentiefes Fensterelement konzipiert war.

Beim Betreten der Einheit befindet sich auf der rechten Seite die im Jahr 2022 neu eingebrachte Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich zeitgemäß und funktional.

Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit großem Velux-Dachfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC bietet es hohen Komfort. Die Kombination aus hellen und dezent warmen Fliesen verleiht dem Raum eine freundliche, zeitlose Ausstrahlung.

Hinter dem Badezimmer steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im vorderen Bereich auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern zur hochgezogenen Giebelseite, die dem Raum ein angenehmes Raumgefühl und viel Licht verleiht.

Das geräumige Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und überzeugt – ähnlich wie im Erdgeschoss – durch große, bodentiefe und an die Dachschrägen angepasste Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der bei jeder Wetterlage einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Technik: 

Das gesamte Haus überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die modernes Wohnen auf angenehme Weise unterstützt.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Dank Einzelraumthermostaten lässt sich die Temperatur individuell und bedarfsgerecht steuern.

Ein besonderes Plus – gerade für Allergiker – sind die integrierten Lüftungskästen an den Fenstern, die in weiten Teilen des Hauses vorhanden sind und für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgen, ohne dass dauerhaft gelüftet werden muss.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Zusätzlich sind an die Heizungsanlage zwei Solarfelder zur Warmwassergewinnung angeschlossen, die zu einer energieeffizienten Unterstützung des Hauses beitragen. Ergänzend dazu wurde ebenfalls 2014 ein moderner Pelletofen im Wohnbereich installiert, der nicht nur zusätzliche Heizleistung bietet, sondern auch eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Jalousien ausgestattet, während im Obergeschoss ein Großteil der Fenster über Beschattungsmöglichkeiten verfügt. Aufgrund der architektonischen Besonderheiten – wie abgeschrägte Fenster und Dachflächenfenster – war eine vollständige Ausstattung hier nicht in allen Bereichen umsetzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit einem direkt angeschlossenen, praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf beträgt 88,2 kWh/(m²xa).

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Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 365.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)