• Baujahr: 1986
• 851 m² Grundstück
• 137 m² Wohnfläche
• Traumlage
  
• Keller
• Klinker
  
• Gasheizung 2015
• Bad 2015 / Gäste WC 2022 neu

Lage:

In wesernaher Lage der Samtgemeinde Grafschaft Hoya befindet sich dieses schöne Grundstück mit einem im Jahr 1986 erbauten Einfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit angenehmem Wohnkomfort und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Trotz der ruhigen Randlage von Hassel profitieren Sie von einer zentralen Anbindung zwischen Hoya (ca. 5 km), Eystrup (ca. 4 km) und Dörverden (ca. 6 km).

Dank der direkten Anbindung über die B215 sowie der Nähe zum Bahnhof in Eystrup ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Das Objekt:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus ist vollständig unterkellert – der Keller wurde besonders gut abgedichtet und wird zur Hälfte wohnlich genutzt, was zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum schafft.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² und präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade sowie einem Satteldach inklusive hochwertiger Kupferdachrinnen.

Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2005 angebaute Wintergarten, der dank Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Gäste-WC (2021). Dahinter liegt der Hauswirtschaftsraum mit praktischem Seiteneingang zum Carport.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine edle Granitarbeitsplatte und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Links im Flur befindet sich die offene Treppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und bieten einen herrlichen Ausblick – zur Vorderseite in die Wesermarsch und zur Rückseite in den liebevoll angelegten Garten sowie in den Wintergarten.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer wurde 2015 vollständig erneuert und lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne direkt unter dem Fenster sowie zwei Waschtische sorgen für Komfort. Durch die nachträglich errichtete Dachgaube bietet das Bad nahezu keine Dachschrägen und wirkt besonders großzügig.

Keller:

Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet wohnraumähnliche Qualität. Ein großer beheizter Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich.

Zusätzlich befinden sich hier:

- der Heizungsraum mit der Gasheizung (Baujahr 2015),

- eine kleine Werkstatt,

- ein Waschraum mit direktem Ausgang in den Schuppen.

Der Energiebedarf beträgt aktuell 187,5 kW/h (m²xa).

Kaufpreis: 286.000,- €

(zuzüglich 3,75% Courtage)