• Baujahr 1955
• Ca. 208 m² Wohnfläche
• 939 m² Grundstück
• Einliegerwohnung
• viele Modernisierungen
• Moderne Gasheizung (2013) + Solarthermie (2012) 
• 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Terrasse 2025
• 2 Garagen
• Sackgasse, Bahnhofsnah gelegen

Lage:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eystrup, gelegen in einer gepflegten Sackgasse. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der lediglich etwa 95 Meter entfernt liegt. Von hier aus bestehen stündliche Zugverbindungen in Richtung Bremen und Hannover, sodass beide Städte in rund 50 Minuten bequem erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die Bundesstraße B215, die eine schnelle Verbindung nach Nienburg und Verden gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von ca. 2,6 Kilometern und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Eystrup bietet eine solide Grundversorgung und eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. 

Das Objekt:

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 939 m² präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und im Zuge eines Anbaus im Jahr 1981 erweitert. Gleichzeitig erhielt das gesamte Gebäude eine hochwertige Klinkerfassade, die bis heute für eine zeitlose und wertige Optik sorgt.

Die Gesamtwohnrfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf das Haupthaus sowie die eigenständige Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller mit ca. 25 m² Nutzfläche, zwei Garagen sowie zahlreiche Außenflächen zum Entspannen und Genießen.

Haupthaus:

Bereits auf den ersten Blick begeistert das klassische Siedlungshaus mit seinem zeitlosen Charakter und seiner soliden Bauweise. Die mit roten Hohlpfannen eingedeckte Dachfläche sowie die verklinkerte Fassade verleihen dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die zusätzliche Dämmung der Innenwände wurde der Wohnkomfort im Laufe der Jahre weiter verbessert.

Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über den straßenseitigen Eingang. Hinter dem Windfang eröffnet sich die zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.

Zur linken Seite befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung bietet. Direkt angrenzend liegt das im Jahr 1998 modernisierte Badezimmer, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet wurde und auch an kühleren Tagen für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Gasheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht, die in Kombination mit der Solarthermieanlage das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Gleichzeitig bietet dieser Raum ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Von hier aus gelangt man außerdem in den Teilkeller des Hauses, der auf rund 25 m² Nutzfläche drei separate Räume für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bereithält.

Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über etwa ein Drittel der Erdgeschossfläche und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier finden gemütliche Abende, Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte den passenden Rahmen.

Geradeaus führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich darüber hinaus ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vorgelagertes Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite ergänzen zwei miteinander verbundene Zimmer das Raumangebot. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Spielbereich, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte.

Bereits erneuert wurden die Velux-Dachfenster sowie die Giebelfenster im Obergeschoss. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss entspricht mit ihrer 3-adrigen Ausführung bereits einem modernen Standard. Im Obergeschoss besteht teilweise noch Potenzial für eine weitere Modernisierung.

Einliegerwohnung:

Ein besonderes Schmuckstück dieser Immobilie ist die liebevoll modernisierte Einliegerwohnung, die sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ob als komfortabler Wohnbereich für Angehörige, als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder zur attraktiven Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der separate Eingang befindet sich seitlich des Hofes, direkt neben den Garagen, und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht zudem eine praktische Verbindung zum Haupthaus, sodass beide Wohneinheiten bei Bedarf miteinander verbunden genutzt werden können.

Zur linken Seite öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der bislang als großzügiges Esszimmer genutzt wurde. Bodentiefe Fenster schaffen hier eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Raum zu jeder Jahreszeit in hellem Tageslicht erstrahlen. Die 2019 erneuerten Fenster unterstreichen den modernen Charakter dieses besonderen Wohnbereichs und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Direkt vor den Fenstern erstreckt sich die im Jahr 2025 neu angelegte Terrasse. Umgeben von geschmackvoller Bepflanzung entsteht hier eine kleine Wohlfühloase, die zum Frühstück in der Morgensonne, geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.

Hinter dem Essbereich führt ein kleiner Flur zu den weiteren Räumen der Wohnung. Das im Jahr 2014 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien und einer komfortablen Fußbodenheizung, die besonders an kühleren Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Sie verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design und bildet den zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Hinter der Küche liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das gemeinsam mit Küche und Badezimmer einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten bietet.

Ein weiterer Komfortfaktor sind die elektrisch betriebenen Jalousien an sämtlichen Fenstern, die eine bequeme Bedienung und optimale Beschattung ermöglichen.

Die Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, helle Räume und eine angenehme Privatsphäre auf harmonische Weise und stellt damit einen echten Mehrwert dieser besonderen Immobilie dar.

Grundstück:

Das ca. 939 m² große Grundstück ist eben, pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, gemütliche Sitzecken oder Platz für Haustiere – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die ruhige Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Der Garten bietet ausreichend Raum für entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder einfach nur zum Genießen der Natur direkt vor der eigenen Haustür.

Garagen:

Für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung.

Die Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und schaffen wertvolle Lagerflächen für Hobby, Freizeit und Gartenbedarf.

Technik: 

• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
• Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Teilkeller mit ca. 25 m² Nutzfläche
• Moderne 3-adrige Elektroinstallation in der Einliegerwohnung sowie im Erdgeschoss des Haupthauses
• Elektrische Jalousien in der Einliegerwohnung
• Wintergartenfenster aus 2019
• Neue Terrasse 2025

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Während die Einliegerwohnung bereits einen modernen Wohnstandard bietet, eröffnet das Haupthaus zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungswünsche.

Energiebedarf: 

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit.

A+, A, B,C,D,E,F,G,H,...

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 276.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)