• Baujahr 1963
• 156 m² Wohnfläche 
• 1250 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• Objekt mit Entwicklungspotenzial
• Vollkeller
• Gasheizung (Bj.:2000)
• Nebengebäude mit Garage
• sofort Verfügbar

Lage:

Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage im Ortskern von Hassel, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das gewachsene Wohngebiet entstand überwiegend in den 1960er Jahren und zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Hassel verfügt über einen Kindergarten, Sportanlagen sowie ein Dorfgemeinschaftshaus und bietet damit eine gute Grundversorgung für den Alltag. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich im rund 3,3 km entfernten Eystrup. Der Bahnhof Eystrup ist etwa 4,7 km entfernt und ermöglicht eine Bahnverbindung nach Bremen und Hannover in jeweils rund 50 Minuten. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch ein Busnetz sowie die Bundesstraße B215, die Hassel direkt mit Verden und Nienburg verbindet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Weitläufige Feld- und Waldwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Eystrup, Hoya und Dörverden in wenigen Fahrminuten erreichbar – eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Grundstück:

Das großzügige, insgesamt 1.250 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Entlang der rechten Grundstücksgrenze verläuft die gepflasterte Hofeinfahrt, die direkt zum Garagen- und Nebengebäude führt. Das Wohnhaus ist optimal auf dem Grundstück positioniert. Über den rückwärtigen Hauseingang gelangen Einkäufe bequem und auf kurzem Weg durch den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche.

Auf der linken Hausseite lädt die Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein liebevoll angelegter Blumengarten, der dem Außenbereich einen besonderen Charme verleiht. Insgesamt präsentiert sich das Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Das Objekt:

Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die weiß verputzte Fassade in Kombination mit dem klassischen Satteldach und der Eindeckung aus roten Hohlpfannen verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster im Jahr 1997 erneuert. Die Gasheizungsanlage sowie beide Badezimmer – jeweils eines pro Etage – wurden im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Elektroinstallation entspricht überwiegend noch dem Baujahr und ist zwei-adrig ausgeführt. Eine Erneuerung der Elektrik sollte daher mittelfristig eingeplant werden.

Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, Küche, HWR, Abstellraum, Balkon, Terrasse, großzügigen Flurbereichen sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnhaus für zwei Generationen – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seinen sehr gepflegten Erhaltungszustand, die solide Bausubstanz und das Potenzial, den Wohnkomfort durch gezielte Modernisierungen an heutige Ansprüche anzupassen.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus sind sowohl die Treppe ins Obergeschoss als auch sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Eine elegante Tür mit Glaseinsatz unterteilt den Flur dezent und sorgt gleichzeitig für einen hellen und freundlichen Eingangsbereich.

Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Esszimmer mit Blick in die ruhige Anliegerstraße – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Geradeaus öffnet sich das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2014 erneuerte Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und somit vielfältigen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Direkt angrenzend liegt das im Jahr 2000 vollständig modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich in zeitloser, weißer Gestaltung und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Die Küche schließt sich unmittelbar an und überzeugt mit kurzen Wegen. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zu einer praktischen Speisekammer. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten – eine besonders komfortable Lösung für den Alltag, beispielsweise nach dem Einkauf oder bei der Gartenarbeit.

Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in den hellen und großzügigen Flurbereich des Obergeschosses. Die große Dachgaube sorgt auch auf dieser Etage für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Flur eine freundliche Atmosphäre.

Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein weiteres, besonders großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder vielseitig nutzbarer Wohnraum eignet.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem besonderen Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach hinten zum Garten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien.

Direkt angrenzend befindet sich das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer, das auch heute noch einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die helle Gestaltung in Weiß sowie die durchdachte Raumaufteilung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sorgen für hohen Komfort und eine angenehme Nutzung.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett, Reinigungsmittel oder Koffer.

Keller: 

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges Platzangebot für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Heizölraum wurde bereits umgenutzt und beherbergt heute die im Jahr 2000 installierte Gasheizungsanlage.

Insgesamt stehen im Keller mehr als fünf Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Lagerräume, Hobbybereich, Werkstatt oder für die Unterbringung technischer Einrichtungen wie dem Hauswasserwerk. Die großzügige Aufteilung bietet ausreichend Stauraum und schafft zusätzliche Möglichkeiten für die Organisation des Haushalts.

Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und sorgt für eine besonders praktische Verbindung zwischen Keller- und Außenbereich. Gerade bei Gartenarbeiten, der Nutzung als Werkstatt oder zur Lagerung von Gartengeräten ist dieser Zugang ein großer Vorteil.

Technik und Modernisierungen: 

Das Wohnhaus aus den 1960er Jahren befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, um den Wohnkomfort langfristig zu erhalten.

Die Fenster wurden 1997 erneuert, ebenso wurden im Jahr 2000 die beiden Badezimmer modernisiert und die Gasheizungsanlage erneuert. Im Zuge der Neugestaltung der Terrasse im Jahr 2014 wurde zudem die Regenentwässerung auf der Terrassenseite angepasst und erneuert.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen gebohrten Brunnen, der beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

In Bereichen wie der Elektroinstallation, den Heizungsleitungen sowie der energetischen Ausstattung von Dach und Gebäudehülle entspricht die Immobilie jedoch weitgehend dem technischen Stand der Bauzeit. Die vorhandene Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Das Haus überzeugt somit durch seine solide Bausubstanz, den sehr gepflegten Gesamtzustand und die bereits erfolgten Modernisierungen. Gleichzeitig bieten die heute verfügbaren technischen Entwicklungen im Bereich Energieeffizienz, Gebäudetechnik und Wohnkomfort interessante Möglichkeiten, die Immobilie zukünftig weiter an moderne Anforderungen anzupassen.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf beträgt XXX,X kWh/(m²xa).

A+, A, B, C, D, E, F,G,H,...

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 190.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)