• Baujahr ca. 2001
• Gasheizung 2023
• moderner und pflegeleichter Garten
• 479 m² Grundstücksfläche
• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 15 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer 

Lage:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 ist über einem ruhigen Privatweg erschlossen und befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet in Eystrup. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Die Grundschule, sowie der Kindergarten sind ca. 2000 m entfernt. Eystrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn sind Bremen  in etwa 40 Minuten oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es ein hervorragendes Busnetz, sowie die B215, die Eystrup mit Verden und Nienburg verbindet.

Einleitung:

Das weiß verputzte Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die helle, freundliche Atmosphäre im Inneren.

Die Treppe und Geschossdecke bestehen aus Stahlbeton, was zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Die weiß gerahmten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Im Erd- und Dachgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und lässt sich komfortabel per App steuern – ein Pluspunkt für energieeffizientes und modernes Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die vor 11 Jahren eingebaut wurde. Sie verfügt über eine höher gesetzte Spülmaschine sowie einen Backofen in bequemer Arbeitshöhe und ist im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der links ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich dahinter befindet sich das Gäste-WC, das halbhoch neutral gefliest ist und mit Waschbecken und WC ausgestattet wurde – praktisch und gepflegt.

Auf der rechten Seite führt eine massive Treppe aus Beton ins Dachgeschoss. Direkt im Anschluss befindet sich die moderne Einbauküche, die durch ihre nahezu umlaufende Schrankanordnung viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier lässt sich komfortabel kochen und genießen.

Hinter der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknersowie den Zählern für Wasser, Gas und Strom. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz für Staubsauger, Putzmittel oder Vorräte und nutzt den vorhandenen Raum perfekt aus.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 34 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die fast ebenso viel Platz bietet wie der Wohnbereich.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Schlaf-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Der kompakt gehaltene Flur sorgt dafür, dass der vorhandene Platz optimal den Wohnräumen zugutekommt.

Das große Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit hellen, weißen Fliesen und eine komfortable Ausstattung: Eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschtisch sowie ein WC bieten hier alles, was man für den Familienalltag braucht. Die hochwertigen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Über den Flur erreichen Sie den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Hier befindet sich auch die moderne Viessmann-Gasheizung, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Wie bereits erwähnt, lässt sich diese komfortabel per App steuern – effizient, modern und energiesparend.

Außenanlagen:

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der modern, einladend und pflegeleicht gestaltete Garten, der in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umgestaltet wurde.

Die großzügige Terrassenüberdachung aus Holz-Leimbindern wurde mit einem Dach aus 8 mm starkem, milchigem Sicherheitsglas versehen und ist seitlich ebenfalls verglast, sodass sie optimal vor Wind und Wetter geschützt ist. So lässt sich die Gartensaison vom Frühling bis in den späten Herbst genießen. Perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

In den pflegeleichten, mit Kies angelegten Beeten wachsen dekorative Ziergräser, die dem Garten eine moderne, natürliche Ausstrahlung verleihen. Zwei weitere Terrassenbereiche bieten an sonnigen Tagen den idealen Platz, um die Sonne zu genießen oder einfach zu entspannen.

Eine geschmackvoll angelegte Feuerstelle sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre an lauen Sommerabenden. Das komplette Grundstück ist mit einem 1,80 m hohen WPC-Alu-Verbundzaun eingefriedet. Dieser ist pflegeleicht, langlebig und blickdicht, was sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet.

Ein angrenzender Metallschuppen bietet viel Platz für Werkzeug und Gartengeräte und eignet sich ideal als kleine Werkstatt. Eine weitere Überdachung dient als praktischer Stellplatz für Fahrräder.

Zudem verfügt das Grundstück über zwei gespülte Brunnen, die sich hervorragend zur Gartenbewässerung eignen. Das ist ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.

Direkt vor dem Haus stehen zwei gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellfläche bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern ermöglicht zugleich kurze und bequeme Wege zur Haustür sowie einen direkten Zugang in den Gartenbereich.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf beträgt 117,97 kWh/(m²xa).

A+, A, B, C, D,  E, F 

Mein Fazit: 

Dieses Haus welches sehr gepflegt ist und sich in einer ruhigen Lage befindet, wurde in massiver Bauweise, hellen Räumen und einer modernen Ausstattung erstellt. Durchdachter Grundriss, neue Gasheizung, inklusive Einbauküche und ein liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Terrassen und hoher Privatsphäre machen dieses Haus zu einem idealen zu Hause für die ganze Familie.

Anfragen:

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Kaufpreis: 310.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)