• Baujahr 1962
• 1575m² Grundstücksfläche
• 182m² Wohnfläche
• 117m² Nutzfläche
• 2 Bäder
• Doppelcarpot
• Vollkeller
• Kachelofen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist im Zentrum von Eystrup in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die Grundschule, sowie der Kindergarten sind ca. 550 m entfernt. Eystrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein hervorragendes Busnetz, sowie die B215, die Eystrup direkt mit Verden und Nienburg verbindet.

1962 wurde das massive Putzhaus mit Vollkeller und Tiefgarage erbaut. Seitdem immer wieder renoviert/saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehalten. Vor 4 Jahren wurde das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss und das Bad im Obergeschoss komplett erneuert und vor 1 Jahr der Gartenzaun erneuert.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Diese sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 12.360,-€.

Die untere und obere Wohnung sind mit einer Leichtbauwand zum Hausflur getrennt, die sich bei einer Eigennutzung problemlos entfernen ließe um das Haus als Einfamilienhaus weiter zu nutzen.

Erdgeschoss:

Im Hausflur führt zur linken Seite die Treppe nach oben, die dahinterliegende Tür führt nach unten in den Keller sowie durch den Nebeneingang nach draußen. Geradeaus beginnt die untere Wohnung.

Diese besteht aus 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Wintergarten.

Im Flur der unteren Wohnung befindet sich zur linken Seite das Badezimmer aus dem Baujahr 2002. Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben schließt sich das Schlafzimmer auf ca. 18m² mit Blick in den Garten an. Ausgestattet ist dieses mit Stäbchenparkett, der im Laufe der Jahre aufgearbeitet wurde. Ebenfalls mit Blick in den Garten befindet sich die Küche, die mit einer modernen 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet ist. Im Durchgang an der Küche beginnt der großzügige Wohn- und Essbereich der ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Der Wintergarten aus dem Baujahr des Hauses mit direkten Zugang in den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der große Garten mit vielen Sitzecken ist überwiegend pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Rasenmähroboter.

Dachgeschoss:

Vom Hausflur kommend führt die Treppe ins Dachgeschoss. Im Flur der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich zur linken Seite das erst 5 Jahre alte Bad, welches mit einer Duschwanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Des Weiteren ist auch die moderne Einbauküche erst 4 Jahre alt. Das besondere in der Küche ist der Kaminofen, der zum Wohnzimmer ein Kachelofen beheizt. Ein mögliches Büro oder Kinderzimmer verbindet das Wohnzimmer mit der Küche.

Keller:

Der Vollkeller bietet auf über 117m² Platz für weitere Hobbies.

Neben den drei Abstellräumen, Werkstatt und Tiefgarage ist hier auch die ,,Buderus''  Ölheizung von 2013 und den 6.000l Heizöltank untergebracht. Ein Gasanschluss liegt an der Straße.

Eine Voranfrage bei der Gemeinde hat ergeben, dass sich der Garten mit einer Fläche von ca. 330 m² bebauen ließe. Dadurch lässt sich ein ca. 670 m² großes Grundstück abgrenzen (Siehe Skizze).

Der Energiebedarf beträgt 241,2 kWh/(m²*2).

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Kaufpreis: 280.000,- €

(zuzüglich 3,25% Courtage)