• Baujahr:1939
• 250 m² Wohnfläche
• 30 m² Nutzfläche
• 770 m² Grundstück
• Weitsicht
• viel Platz / über 12 Zimmer
• Rotsteinklinker
• Fenster: Doppelverglasung, Kunststofffenster

Das Objekt befindet sich 300m vom Bahnhof in Dörverden entfernt. Die Entfernung über die Bundesstraße 215 zur Kreisstadt Verden beträgt etwa acht Kilometer. An das Schienennetz der Deutschen Bahn ist Dörverden an den Strecken Hannover–Nienburg–Verden–Bremen (Bahnstrecke Wunstorf–Bremen) und weiter nach Norddeich bzw. Bremerhaven über den im Jahr 2000 wiedereröffneten Bahnhof angeschlossen.

Fussläufig sind es 1500m bis zur nächsten Apotheke, 1700m bis zur Schule und 1800m bis zum nächsten Supermarkt. Nächstgelegene Krankenhäuser sind die Aller-Weser-Klinik in Verden (Aller).

Der Rotsteinklinkerbau mit Herrengiebel wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus ist auf einem Teilkeller gebaut und hat eine Holzbalkendecke. Das gesamte Gebäude ist in einer L-Form errichtet. An dem Haupthaus schließt sich durch die Küche das angrenzende ehemalige Stallgebäude an, welches 2003 zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 1999 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizkörper und  Heizungsanlage, die mit Gas befeuert wird, sind von 2004.

Das Dach des Haupthauses sowie ein Teil vom Nebengebäude wurde 1985 neu gedeckt und mit 100er Dämmung versehen. Die Fussböden bestehen überwiegend aus Holzdielen. Der Flur und das barrierefrei Bad im Erdgeschoss aus 2014 haben einen Betonboden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für kleineres Gewerbe (Büro/ Friseur/ Massage) oder auch als Mehrgenerationenhaus, da durch das ausgebaute Nebengebäude, welches mit dem Haupthaus verbunden ist, über einen seperaten Eingang verfügt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 144 m².  Im Obergeschoss sind es 106 m². Das gesamte Wohnhaus verfügt über 14 Zimmer mit zwei Bädern und über 250 m².

Sie erreichen über den klassischen Herrengiebel auf der Ostseite des Hauses mit einer gepflegten Kunstoffhaustür von 2000 den Flur des Hauses. 

Auf der linken Seite gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer in Südausrichtung. Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro und ein Schlafzimmer. Geradeaus kommt man in die Küche mit Fenster zur Terrasse.

Diese ist durch die hinterlegende Waschküche mit dem ausgebauten Nebengebäude und den Seiteneingang zur Terrasse verbunden.

Des Weiteren befindet sich hier auch das Bad, sowie der Treppenaufgang nach oben.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr 2014 und verfügt über eine barrierefreien, großzügigen Dusche, Toilette und Waschbecken.

Über die Treppe in der Waschküche erreichen Sie das Obergeschoss, welches für eine zweite separate Wohnung vorgesehen sein könnte. Aus diesem Grund sind die Anschlüsse für eine Küche und ein kleines Bad vorhanden.

Das überschaubare Badezimmer im Dachgeschoss, das aus den 90ern stammt, verfügt über eine kleine Dusche, WC und Waschbecken. Es sind bis zu 4 Schlafzimmer möglich.

Der Garten in Südwest Ausrichtung läd zum Entspannen und schöne Sonnenuntergänge mit Blick auf das unbebaute Hinterland ein.

Das gesamte Gebäude ist sehr solide und massiv. Ideal für Mehrgenerationen, Selbstständigkeit durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Nebengebäudes.

Bei dem Objekt besteht bei der Elektrik, sowie beim Abwasser Sanierungsbedarf.

Fördermaßnahmen über die KFW-Bank wären empfehlenswert. Deren Einbindung kann sich richtig lohnen, da häufig eine satte Reduzierung der Kosten lockt.

Durch den angrenzenden Bahnverkehr ist eine Schallschutzförderung bei Fensteraustausch seitens der DB möglich.

Der Energiebedarf liegt bei 390,04 kW/h (m²*a).

Kaufpreis: 168.000,- €

(zuzüglich 5.95 % Courtage)