• 2 Separate Wohneinheiten
• moderne Gasheizungen  (2016 & 2023)
• Objekt mit Entwicklungspotenzial
• 2409 m² Grundstücksfläche
• 305 m² Wohnfläche
• 3 Garagen
• sofort Verfügbar

Lage:

Dieses großzügig geschnittende Zweiparteienhaus ist an der Hauptstraße in Hassel gelegen. Hassel bietet neben den Sportplätzen und dem Dorfgemeinschaftshaus einen Kindergarten.

Der nächste Supermarkt in Eystrup ist 3300m entfernt. Vom 4700m entfernten Bahnhof in Eystrup sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein Busnetz sowie die B215, die Hassel direkt mit Verden und Nienburg verbindet. Hassel ist ein Geheimtipp für denjenigen, der die Natur und Sportaktivitäten vor der Haustür haben möchte aber dennoch zentral zwischen Eystrup, Hoya und Dörverden leben möchte.

Grundstück:

Das Gesamtareal setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und bietet außergewöhnlich viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.352 m² ist mit dem Zweiparteienhaus sowie einem Nebengebäude bebaut und bildet den zentralen Wohn- und Hofbereich.

Ein weiteres Flurstück mit ca. 1.057 m² ist als Außenbereich ausgewiesen und derzeit als Obstbaumplantage angelegt. Diese naturnahe Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung – von einem weitläufigen Naturgarten über Selbstversorgung mit Obstbäumen bis hin zu großzügigen Spiel- und Erholungsflächen. Hier lässt sich ein grünes Refugium schaffen, das Ruhe, Freiraum und Naturerlebnis auf besondere Weise miteinander verbindet.

Das Objekt:

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus blickt auf eine gewachsene Geschichte zurück und verbindet den Charme eines ursprünglichen Bauernhauses mit solider, zeitgemäßer Bausubstanz. Errichtet in den 1930er Jahren, wurde das Gebäude im Jahr 1967 umfassend zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In diesem Zuge erfolgte ein kompletter Neubau des Obergeschosses inklusive Abtragung und Neuerstellung des Dachstuhls mit einer Dachneigung von ca. 35 Grad. Gleichzeitig wurden der Grundriss modernisiert und die Außenfassade neu verputzt.

In den späten 1970er Jahren erhielt das Haus eine hochwertige Klinkerfassade sowie teilweise neue Fenster. Zuletzt wurde im Jahr 2003 das Erdgeschoss der linken Wohneinheit vollständig saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind mittig im Haus voneinander getrennt und jeweils als eigenständige Haushälften konzipiert. Dadurch verfügt jede Wohnung über ein eigenes Erdgeschoss sowie ein eigenes Obergeschoss, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine klare räumliche Trennung gewährleistet. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen als auch – bei Bedarf – zur Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Die Elektrik ist teilweise schon 3-adrig aus 2003 ansonsten 2-adrig aus dem Umbaujahr.

Linke Wohnung

185,34 m²

(oder 172,84 m²)

Erdgeschoss:

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2003 im Erdgeschoss umfassend saniert und verfügt über eine zeitgemäße Elektrik. Der eigene Hauseingang ist zur Bundesstraße ausgerichtet.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Der zum Garten hin ausgerichtete Wohnbereich verfügt über ein bodentiefes Element sowie einen direkten Zugang zur im Jahr 2003 angelegten Terrasse. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und ermöglicht somit auch bei schlechter Witterung einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Rechts vom Flur liegt die Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus besteht ein direkter Durchgang in den Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Zudem ist von hier der Zugang zum Teilkeller gegeben.

Das Badezimmer im Erdgeschoss, ebenfalls aus dem Jahr 2003, ist zeitlos und hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Obergeschoss:

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, welches über vier oder wahlweise fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. Dieses stammt aus den späten 90er Jahren und ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die hellen, weißen Fliesen wirken zeitlos und elegant zugleich.

Rechte Wohnung:

120,00 m² 

(oder 132,5 m²) 

Erdgeschoss:

Die rechte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang an der Giebelseite zur Seitenstraße und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flur. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, welches aus den 1990er Jahren stammt und mit Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus vom Flur liegt die Küche, die zusätzlich über einen angrenzenden, praktischen Vorratsraum verfügt.

Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen und gemeinsames Essen. Ein kleines Büro bzw. Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer aus den 1960er Jahren, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss kann sowohl der rechten als auch der linken Wohneinheit zugeordnet werden und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Nebengebäude:

Das straßenseitig ansprechend gestaltete Nebengebäude ist – passend zum Wohnhaus – mit dem gleichen Verblendklinker versehen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Es bietet Platz für insgesamt drei Garagen sowie einen separaten Heizungs- und Abstellraum.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage. Die linke Haushälfte wird über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Baujahr 2016 beheizt, während die rechte Haushälfte mit einer modernen Elco-Gasheizung aus dem Baujahr 2023 ausgestattet ist. Aufgrund der vergleichsweise jungen Baujahre ist von einer langfristigen und zuverlässigen Nutzung der Heizungsanlagen auszugehen.

Zusätzlich steht über dem Nebengebäude ein Dachboden zur Verfügung, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf beträgt 230,4 kWh/(m²xa).

A+, A, B, C, D, E, F,G,H,...

Mein Fazit: 

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide und massive Substanz, den gepflegten Zustand, die flexible Nutzung und die großzügigen Außenflächen. Dadurch ist dieses ein ideales Zuhause oder renditestarkes Investment gleichermaßen.

Die Immobilie ist extrem flexibel nutzbar:

• Zweifamilienhaus: Für zwei Generationen oder vermietbare Wohneinheiten
• Mehrgenerationenwohnen: Eigenständige Bereiche für Familienmitglieder unter einem Dach
• Ein großes Einfamilienhaus: Durch Zusammenlegung beider Wohnungen entsteht ein großzügiges Familiendomizil
• Kapitalanlage: Solide Bausubstanz, getrennte Einheiten und vielseitige Grundstücksflächen bieten attraktive Vermietungsmöglichkeiten, sowie ein zusätzlicher Ausbau von dem großzügigen Dachboden

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 285.000,- €

(zzgl. 3,75% Courtage)