Exklusives Einfamilienhaus im Zentrum von Eystrup

  • Baujahr 1984
  • 1350m² Grundstücksfläche
  • 244m² Wohnfläche
  • 150m² Nutzfläche
  • 4-5 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Doppelgarage
  • Vollkeller
  • Kachelofen
  • hochwertige Materialien

Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist im Zentrum von Eystrup in ruhiger Lage gelegen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die Grundschule, sowie der Kindergarten sind ca. 450 m entfernt. Eystrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des weiteren gibt es ein hervorragendes Busnetz, sowie die B215, die Eystrup direkt mit Verden und Nienburg verbindet.

 

Fast wie aus einer Themenlandschaft oder aus einem Film wirkt das Fachwerkhaus von 1984. Die vielen handwerklichen Details, Schnitzereien, Verzierungen und die hochwertigen Materialien zeichnen dieses exklusive Gebäude aus und laden zum entspannten und hochwertigen Wohnen ein. Das komplette Haus verfügt über Außenjalousien, welche an den großen Fenstern elektrisch sind.

 

Der überdachte Eingangsbereich des Wohnhauses ist mit der Doppelgarage verbunden. Die zwei Garagentore, sowie die Nebeneingangstür sind mit Eiche beplankt.

 

Erdgeschoss:

Im Windfang führt zur rechten Seite die massive Eichentreppe ins Dachgeschoss. Geradeaus erreicht man die großzügige Diele im Mittelpunkt des Erdgeschosses mit einem tollen Blick durch die Sprossenfenster in den anliegenden Garten.

Von der Diele aus befindet sich zur rechten Seite die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet.

Dahinter liegt das Esszimmer, welches ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Im offenen Durchgang an das Esszimmer schließt sich das auf 37,1 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden an. Durch die Süd-, Westausrichtung erfreut man sich dort über die Sonneneinstrahlung. Ein besonderes Highlight ist die schöne Sitznische, die durch die zahlreichen Fenster und den vorgezogenen Bereich besonders viel Tageslicht einfängt. Der große Kachelofen sorgt auch in der Winterzeit für eine gemütliche Wärme.

 

Hinter der Diele befindet sich ein kleiner Flur. Dieser verbindet ein Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer und das Schlafzimmer miteinander. Letzteres verfügt über einen eigenen Ausgang auf die Terasse.

Das Tageslichtbad aus dem Baujahr verfügt über eine Badewanne und einer Dusche.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner und Waschbecken. Über den Hinterausgang erreicht man auch hier den Garten.

 

Dachgeschoss:

Der große Flur im Obergeschoss wurde vor ca. 1 Jahr mit einem hochwertigen Designbelag vollflächig verklebt. Ein Schlafzimmer befindet sich direkt im Anschluss.

Auf der linken Seite ist ein über 44m² großes Schlafzimmer, welches in der Mitte durch ein offenes Fachwerk geteilt ist.

Falls man hier einmal eine zweite Küche einbringen möchte, braucht man sich über Ver-, und Entsorgungsleitungen keine Gedanken mehr machen. Sogar ein Starkstromanschluss ist hier vorhanden.
Die großen zweiflügigen, bodentiefen Fenster erweitern diesen Raum um die Loggia.

Auf der anderen Seite des Flures befinden sich separiert von einem kleinen Flur ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Ankleidezimmer.

 

Keller:

Der Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,20m bietet auf über 132m² Platz für weitere Hobbies.

Überwiegend kann dieser mittels Heizkörper beheizt werden.

Mit über 35m² und schönem Lichteinfall ist der zur linken Seite größte Kellerraum. Fitnessraum, großzügiges Büro oder Partyraum sind nur wenige Beispiele für eine wohnliche Bereicherung. Eine Werkstatt ist hier auch untergebracht.

Desweiteren ist hier auch die Ölheizung von 1985 mit einem 6.000-Liter Tank untergebracht. Ein Gasanschluss ist vorbereitet und bereits im Keller untergebracht.

 

 

 

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 131,36 kWh/(qm a).

 

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

 

 

 

Kaufpreis: 585.000,- €

(zuzüglich 3% Courtage+Mwst.)